里斯本成为想在欧洲讲葡语(或英语)远程工作者的默认目的地。2020年它便宜、空旷、税收优惠慷慨。2026年它三样都不是。Príncipe Real的房租五年涨了三倍,NHR在2024年1月结束,D7更慢了,中产外国人成了反士绅化抗议的目标。但仍有人排队。本文是我签六个月合同前想读到的:按街区的真实成本、靠谱的联合办公、用Mbps衡量Wi-Fi的咖啡馆、税制残留的东西、以及那个让人不舒服的问题——里斯本对你还有意义,还是你晚到了十年?
10 分钟阅读
2月到里斯本。计划三个月。住了六个月。8月离开时确信一件事:这座城市好,但国内讲的里斯本故事停在2019年,没人更新剧本。
本文做更新。
2019到2026年间发生在里斯本的事
TL;DR2019年Santos区一套翻新两居室¥8,500(€1,100)。今天同一套¥18,500(€2,400),还有候选人排队。简短解释:房地产黄金签证(2023年废除)、慷慨NHR(2024年废除)、疫情后远程工作潮、不动产基金整片买街区、Airbnb摧毁长租库存。
2019年Santos两居室翻新房€1,100。今天€2,400还排队。
长解释需要一本书。我留在短的。
实务效果是2026年里斯本不再是数字游民的廉价里斯本。对比巴黎、阿姆斯特丹、柏林仍便宜。对比上海、北京、深圳,变贵了。Príncipe Real一居室带家具相当于人民币¥14,000/月租金。不含物业、水电、网络。
城市也在社会紧张中。2024-2025年有大型反旅游化抗议——Habita(居民协会)组织的示威要求Airbnb暂停。多个街区(Alfama, Mouraria, Bairro Alto)已没有面包店。有六家给游客的蛋挞店。
2026年到来的中产外国人落入一个同时被欢迎(消费、预付房租)和被怨恨(每日提醒谁被赶走)的地方。不是公开敌意。是种气候。
About the author
Curadoria Voyspark
2 years in the Voyspark editorial team
Time editorial da Voyspark — escritores, repórteres, fotógrafos e fixers em Lisboa, Tóquio, Nova York, Cidade do México e Marrakech. Coletivo. Sem voz corporativa. Cada peça com checagem cruzada por um editor regional e um chef ou curador local.
Expertise
